全民加杠杆已经用到了极致。
过去中国M2的增速都在20%以上，这样才是维持高房价，而现在M2都是8-9%，以这样的增速，明年房价不可能涨上天去。而且M2的规模已经达到了172万亿，是GDP的2倍不止，如果再让房价上涨，中国是要出现系统性的金融危机的。所以，国内房价不可能无限止的涨下去。汇泉东悦城售楼部的小编看到笔者这样写道。
所以2019年必定会成为房子交易的一个转折点，也会是房价下滑的一个起点。
2018年因受中美贸易战的影响，整年的经济发展都受到了限制，对房市也造成了相当冲击，加上政府部门对房价的调控，相关政策的限制，使得2018年度整个房市萧条，但2019年是新一年的开端，中国也扛过了贸易战最艰难的时候，经过一年的沉淀，房价在新的一年里也将会有回暖的迹象。大城市人流多的地方房价将会有所上涨，而且现在的人们对健康也越来越重视，所以环境较好的郊区，交通方便的区县，也将是房价回暖的新起点。城市的中心发展已经逐渐趋于饱和，未来很长一段时间城市经济的发展必将向周边的区县扩散，有条件的朋友不防对周围的区县多加关注，选择一个地理交通环境不错的所在将会有所收获，条件一般的朋友，应该经常关注房价走向，把握机会。汇泉东悦城售楼部的小编看到笔者这样写道。
2019国家将继续实行房地产市场调控政策，总体来讲房价会相对平稳，不会出现太大的波动。对于一线城市受制于城市的发展，未来还有潜力空间，目前一线城市总体还是人口净流入，城市活力还是比较强的，即使不上涨出现大幅度下跌的可能性也不太大。主要还是要留意二三线以下城市，棚改货币化的终结，加上本地购买力持续度不够，有可能会造成有价无市，甚至无人接盘的地步。
房地产整体看风险可控，但局部泡沫化也比较明显，强行刺破难免会对经济造成影响，未来3～5年房价能平稳发展，不涨就等于是下跌了。除了一线城市以外，全国目前的人口未来都会呈现逐步下降的趋势，预计30年后人口结构将出现整体改变，三线以下的房地产面临严峻考验。
