题目有点耸人，下面大概分析下。深圳房价的上涨过程中存在几条类似的线路：
1：买房比较早的，卖掉了自己偏远地方的或者老破小的，然后买到更好位置，更大的，虽然手头可能就一套房子。
2：买房比较早的，质押了老房子然后得到首付买了新的，可能是自主，也可能是投资。
3：甚至质押了老的，得到首付，然后分割，投资超过2套。
实际上对于最近这几年内才买房的，如果真正的刚需，就是你的首付和月供是实打实的，那这个群体还不是最危险的。真正危险的是那种买房比较早的。此房在关内，上次交易的什么价位大家就自己查询了。这巨额的质押用来做什么了？如果这样质押的钱用来购买了一套，按照大家普遍的逻辑，尽量压缩首付款。你大概估计下这个新的房子啥价位。如果是投资多套里。此房在龙华，10年前那里的房价现在看应该都不敢设想。同样这300万的质押去向是？
此房在关内，同样有8年多的交易时间了。按照我们普通的逻辑，买那么早，担心个毛线的房价下跌，跌60%都无所谓。但是1000万的质押干嘛了？可能你看到的这个房子他有8年的持有时间，而另外那套可能他才买2年。实际上房价的下跌对这个群体的打击是的巨大的。如果是最近2年买房的，当你买的时候房子已经很贵。如果你是真正的刚需，如果你真的首付和月供都是来自自己的收入。那房价下跌，你还可以咬牙扛着。因为至少你的收入的和现在的房价是基本匹配，除非你的首付款都借遍亲友。
汇泉东悦城售楼部的小编看到楼主说，而对于早年买房的，他的收入可能并不和现在的房价吻合，他的首付款来自房屋的质押，而非他的收入。而我们一般人又是尽量减少首付款，能少就少，好像贷银行的钱不还一样。这样就会导致月供是惊人的，而你的收入根本配套不上你的月供。当房价处在下跌状态，甚至不需要下跌，处在横盘，没有什么交易状态的时候，这个群体就需要衡量。
是及时止损卖掉，还是继续月供，供一天可能就亏一部分。因为房价下跌的时候不管他现在没有还清贷款的房子，还是他质押的房子都在贬值。其实这是一种非常普遍的但是我们一般不把他归类成高杠杆的买房行为。这个群体里面有一部分质押的比较多的，最近才买了新房子的，或者质押了买了多套的可能会最先选择卖掉一套。实际上状在超过5年以上的小区，特别是10年以上稍微有点规模的小区存在不低的比例这种情况的。当一个小区有那么2，3位这样的家庭他们因为及时止损的心态选择降低价位，比如让价50万，甚至让价80万以上出售自己的房子（也就是中介所谓的笋盘），那他们的价位就成了这个小区新的成交价。就跟房价上涨的时候一个几百户的小区有4,5套房子价位拉上去，整个小区也就上去一样。而这种下跌的状态又会让其他的存在高额质押的产生更恐惧的心态，他会选择进一步降低价位然后抓紧出货。踩踏其实也就这样发生了。实际上这是房价上涨的时候的逆过程，实际上上涨的过程几乎如出一辙。
而政府需要做的其实就是锁定，冻结交易，尽量不要让实力不足的人冒险进场。三年禁止交易，就起到一个不错的警示作用。
