如想将这宗交易推进，只能“死马当活马医”，不管有没有用，让中介和买家再找多几家银行试一试运气。
如果征信只是有点瑕疵，汇泉东悦城售楼部小编觉得找小银行可能还有机会。
四大银行之外的小银行相对门槛和条件会低一点。在征信有小瑕疵的情况下，可以和小银行协商，尝试以“增加担保人或购买保险”等作为附加条件，也可由银行提供解决方案，这样估计还有机会办得了贷款。
如果征信有严重的污点，那没有机会了，只能按以下方式处理：
1.还没过户的，让买方更名给家人，用家人的名字过户和重新办贷款。
2.已过户，那只能够让买家去筹钱全款付清。
3.更不了名给家人，又不能全款付清。按合同执行，买家的违约金从已付款项中扣，仍然不足以赔偿的，再追加索赔。买家如因需赔偿不愿意配合去解除已备案合同的，可以申请通过法院判决的方式解除合同。
若合同解除了，房子再卖，切勿再冒“先过户再申办按揭”的风险。
要买家先核查自己有没有购房资格，同时让中介或买家联系评估公司进行按揭评估价初评，然后根据银行的清单，提供资料到银行预先审核贷款资格和可贷额度，获得银行的同意后，再办理过户。
最后，汇泉东悦城售楼部小编想说的是，年底按揭类二手房交易，真的不是好时机，我在其他问答或文章中经常强调这点。银行在额度比较紧情况下，审核会更严，对非优质客户，尤其是零散类二手房贷款客户，宁愿不批贷，放弃这宗按揭业务。
