汇泉在郑州成名于西四环陇海路的汇泉西悦城,在16年的年终销量排行榜上夺尽眼球,目前西悦城与西三环的景悦城同步售卖,一门心思做刚需,去化效果还可以。
从最新的汇泉东悦城效果图来看,汇泉更改了之前旭辉的规划版本,继续延续刚需路线。
汇泉东悦城售楼部:整体地块指标还是不错的,占地74亩,容积率3.09,绿化率30.1%, 建筑密度:15.97% ,总户数:1573户,停车位:1639个。
旭辉原本规划9栋楼,6栋高层3栋小高层;目前新批示汇泉版本为8栋楼,6栋高层2栋小高层。
虽少了一栋楼,多了中央景观,建筑密度显得更加宽裕。但在容积率不变的情况下,势必每栋楼的整体拥挤程度指数增高,这从6栋楼中的两个单元就能看出,户型会偏小,也映衬了汇泉的刚需到底的策略。
从平面图上可以看出是2T4离心式核心筒设计,纯南户户型好于边户,边户的户型随着购房者认知提升,对这种单卧朝阳户型已经有所排斥,不过从郑州各楼盘的销售情况来看,户型也许并不是销售中最重要的部分,价格嘛,才是第一位的。
依汇泉的风格,明年上半年东悦城入市应该问题不大。
仔细梳理一下,其实明年白沙能正常销售的楼盘真的不多,雁鸣路片区除了星联芒果的地块已基本没房,郑信路片区已基本成熟,至于紫藤公馆与瀚海观象由于定位价格高企,不在谈论范围之内,白沙镇虽在白沙核心区之外,但目前与象湖片区对比的价格优势还是能吸引相当一部分客户的。